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乐竟体育app广深紧随上海调整优化地产政策,有望持续提振行业信心5月28日,广深均发布房地产新政,深圳主要调整首付比例与房贷利率,广州在限购、限贷、鼓励以旧换新及收储等方面全方位进一步优化地产政策,力度在一线城市中一马当先。广深紧随上海同日优化房
5月28日,广深均发布房地产新政,深圳主要调整首付比例与房贷利率,广州在限购、限贷、鼓励以旧换新及收储等方面全方位进一步优化地产政策,力度在一线城市中一马当先。广深紧随上海同日优化房地产政策,一线城市的“去库存”行动加速展开,而一线城市全面积极的楼市新政有望带来核心城市价格预期的企稳,进而稳定行业预期乐竟体育app,加速基本面的筑底。我们看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。重点推荐:1)A股开发:城建发展、招商蛇口、建发股份;2)港股开发:建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展、龙湖集团;3)物管公司:华润万象生活、保利物业行业动态、招商积余、滨江服务、万物云。
广州本次调整主要体现在以下几方面:1)购房条件:非户籍家庭在限购区购房的个税或社保要求从2年缩短至6个月。2)信贷端:首套/二套房贷首付比例从30%/40%降至15%/25%,商贷利率取消下限,据南方日报消息,目前广州主要银行计划将首套/二套商贷利率从3.85%/4.25%降至3.40%/3.80%。3)申请公积金贷款的缴存年限统一调整至6个月,同时允许公积金余额用于支付首套房首付;4)全面取消限售条件。此外,此次政策明确了“居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的,新购住房贷款可按首套住房认定”,这意味着如果居民在非限购区有两套,但在限购区无房,可在购买限购区住房时按照规定申请首套房贷。此次广州在限购和信贷政策力度放松之大为一线城市之最,彰显了当地政府稳预期的决心。
深圳本次政策调整主要体现在信贷端,即首套/二套房贷首付比例从30%/40%下降至20%/30%,首套/二套房贷利率从3.85%/4.25%降至3.50%/3.90%,在一线城市中与上海调整后持平,较北京现行首付比例/利率低。与广州和上海不同,此次深圳并未对限购政策进行调整,着重解决的是居民购买力问题。根据乐有家的测算,以总价500万、期限30年的首套房贷为例,假设首付从30%降至20%,新政后首付可降低50万;假设首付保持30%不变,利率从3.85%降至3.50%,月供降低了692元,新政后月供较之前下降4.2%。我们认为,深圳作为一线城市中均价最高的城市,政府此次着重优化信贷端政策,有利于降低居民的购房门槛以及降低还款负担,带动楼市成交回暖。
目前行业基本面仍在筑底期间,根据Wind的数据,截至5月26日,本月广州/深圳新房销售面积同比-31%/-31%。目前一线新政,优化地产政策,有望持续稳定市场预期。广深政策调整之后,目前北京与部分核心二线城市尚未落地优化信贷新政,后续首付比例与房贷利率或跟进优化调整,更多行业支持政策仍可期待。
风险提示:行业政策调整对企业经营的扰动;行业高峰期或已结束导致的基本面下行风险;部分房企因现金流压力造成的经营风险。
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